Если уведомление об отказе от договора, возобновленного на неопределенный срок, было получено арендатором, то он не может ссылаться на то, что уведомление направлялось по ненадлежащему адресу

Постановление ФАС Московского округа от 09.07.2010 N КГ-А40/6880-10 по делу N А40-95665/09-7-732

"...По истечении срока договора в соответствии со статьей 621 Гражданского кодекса Российской Федерации договор был возобновлен на неопределенный срок (статья 610).

Суд установил, что уведомлением от 11.07.2008 г. N 33-1-6607/8-(0)-1 Департамент уведомил ответчика о прекращении договора аренды и предложил освободить занимаемый земельный участок.

Получение уведомления от 11.07.2008 г. ответчик отрицает.

Суд первой инстанции, исследовав и оценив доводы ответчика о неполучении им уведомления Департамента об отказе от договора аренды, пришел к выводу об их необоснованности, установив, что в уведомлении о вручении имеется отметка о вручении 23.07.2008 г. представителю по доверенности, а также подпись лица, получившего письмо с уведомлением. Ссылка истца на то, что истцом уведомление направлено по ненадлежащему адресу - 123610, г. Москва, Краснопресненская наб., д. 6, оф. 1351, признана неосновательной, поскольку получено согласно имеющейся отметки полномочным лицом по доверенности. Факт получения ответчиком по указанному адресу корреспонденции подтверждается также уведомлениями о вручении копий судебных актов.

Судебная коллегия с учетом предмета и оснований заявленного иска, конкретных, установленных судами по настоящему делу обстоятельств, полагает обоснованным вывод судов о прекращении между сторонами договорных отношений, не противоречащим пункту 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации вывод апелляционного суда об отказе Департамента от договора аренды..."

Договор аренды, заключенный (возобновленный) на неопределенный срок, не прекращается вследствие подписания нового договора аренды на то же имущество между теми же сторонами.

Постановление ФАС Московского округа от 17.02.2009 N КГ-А40/355-09 по делу N А40-37658/08-77-267

"...Ответчику помещения были переданы в пользование по акту от 08.04.2002. По истечении срока действия договора аренды ответчик продолжал пользоваться арендованными помещениями при отсутствии возражений истца. Договор аренды от 08.04.2002 N 134/2002 был возобновлен на неопределенный срок на основании пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации. 18.01.2007 стороны подписали дополнительное соглашение к договору аренды от 08.04.2002 N 134/2002 об установлении размера арендной платы на период с 01.01.2007 по 31.12.2007 в сумме 37 044 руб. 24 коп. в месяц.

Исковые требования истца основаны на договоре аренды от 28.09.2007 N 2-363/07, заключенном между сторонами. Однако, на момент заключения указанного договора, договор от 08.04.2002 не был расторгнут (прекращен) в установленном порядке, в связи с чем стороны не вправе были заключить договор аренды на новый срок с иными условиями. При таких обстоятельствах суд обоснованно отказал в иске.

Довод кассационной жалобы о том, что договор аренды от 08.04.2002 прекращен с момента заключения нового договора, отклоняется, т.к. в договоре аренды от 28.09.2007 не содержатся условия о прекращении ранее заключенного договора аренды, а в соответствии с нормами гражданского законодательства договор аренды может быть расторгнут по соглашению или в случае одностороннего отказа от исполнения договора (п. 3 ст. 450, ст. 610 ГК РФ)..."

Нормативно-правовые акты органов местного самоуправления, устанавливающие предельные сроки аренды муниципального имущества, являются недействующими, поскольку приняты за пределами компетенции указанных органов. Постановление ФАС Поволжского округа от 12.08.2011 по делу N А57-16664/2010

Соарендодатель не вправе отказаться от договора, заключенного (продленного) на неопределенный срок со множественностью лиц на стороне арендодателя и арендатора, если такой отказ не согласован со всеми соарендодателями и о нем не извещены все соарендаторы. Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 03.11.2015 N Ф09-6538/15 по делу N А60-7747/2015

Арендодатель, передавший арендатору имущество без документов, отсутствие которых исключает использование объекта аренды, не вправе требовать арендной платы. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66: «...8. Если арендодатель передал арендатору имущество без документов, отсутствие которых исключает эксплуатацию объекта аренды, арендная плата не подлежит взысканию.

…Так как арендатором в силу допущенных арендодателем нарушений договорных обязательств не могло быть использовано арендованное имущество (вертолет) в соответствии с его назначением, в иске о взыскании с арендатора арендной платы отказано».

В соответствии с пунктом 2 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.), если иное не предусмотрено договором.